本文摘要：（原标题：海南：不准借产权式酒店名义变相研发商品住宅）日前，海南省公布产权式酒店建设销售管理暂行规定。按照这一规定，产权式酒店出售的客房数量不得多达客房总数的70%，硬件配备水平不高于三星级标准。同时不准借产权式酒店项目的名义在土地用于、规划设计、功能用途以及先前经营等方面变相研发商品住宅。 产权式酒店是所指由研发单位研发建设后将部分客房产权拆分出售、设施经营性用房及设施由研发单位所有，自营或委托统一经营管理的酒店。海南省是较晚在国内发售产权式酒店建设及销售的省份。

（原标题：海南：不准借产权式酒店名义变相研发商品住宅）日前，海南省公布产权式酒店建设销售管理暂行规定。按照这一规定，产权式酒店出售的客房数量不得多达客房总数的70%，硬件配备水平不高于三星级标准。同时不准借产权式酒店项目的名义在土地用于、规划设计、功能用途以及先前经营等方面变相研发商品住宅。

产权式酒店是所指由研发单位研发建设后将部分客房产权拆分出售、设施经营性用房及设施由研发单位所有，自营或委托统一经营管理的酒店。海南省是较晚在国内发售产权式酒店建设及销售的省份。根据该规定内容，产权式酒店出售的客房数量可由各市县政府根据必须要求，但不得多达客房总数的70%。

该规定认为，产权式酒店土地用途归属于商服用地，不准借产权式酒店项目的名义在土地用于、规划设计、功能用途以及先前经营等方面变相研发商品住宅。商品住宅用地土地使用权人申请人将部分或全部商品住宅用地用作产权式酒店建设的，可以维持商品住宅用地用途恒定，但产权式酒店用地评估价格低于商品住宅用地评估价格的，土地使用权人不应补缴差额部分的土地出让金。

规定拒绝，产权式酒店项目必需严苛按酒店的标准和拒绝展开规划、设计、建设及翻新，且硬件配备水平不不应高于《旅游饭店星级的区分与审定》（GB/T14308）中三星级旅游饭店的标准拒绝。产权式酒店客房不应按套、间等房屋基本单元展开实（售）购。研发单位不应按翻新后的客房套内建筑面积计价实（售）购产权式酒店客房，不得按所含公摊面积的套型建筑面积计价实（售）购。

规定还认为，研发单位在实（售）购产权式酒店客房前应具体酒店经营方式，并将客房委托经营合约、投资报酬、冷静期等涉及信息不予公开发表透露。研发单位或委托经营公司、客房产权人不应严苛按照批准后的规划研发、建设、翻新、用于、经营和管理产权式酒店，不得擅自改变其用途、功能、结构和性质。

在该规定公布前，早已投放经营用于且并未拆分销售客房的酒店，或规定公布后，在已投放经营用于的非产权式酒店的用地上展开客房改建的，不限于该规定。

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