本文摘要：中原地产首席分析师张大伟分析指出，比起2013年，当前楼市转入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已转入稳定期，快速增长空间受限;其中部分二、三线城市快速增长过慢，市场需求已被欠下。在此基础上，房价也经常出现广泛上调迹象。 从国家统计局数据来看，上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈圆形负增长，且降幅不存在之后不断扩大的趋势。 全国性成交价均价的暴跌主要是不受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下降幅度多达三四线城市，造成全国均价经常出现结构性暴跌。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，比起2013年，当前楼市转入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已转入稳定期，快速增长空间受限;其中部分二、三线城市快速增长过慢，市场需求已被欠下。在此基础上，房价也经常出现广泛上调迹象。　　从国家统计局数据来看，上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈圆形负增长，且降幅不存在之后不断扩大的趋势。

全国性成交价均价的暴跌主要是不受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下降幅度多达三四线城市，造成全国均价经常出现结构性暴跌。　　上半年以来，房地产行业整体增长速度上升，多个指标经常出现负增长，如新开工面积、销售面积、土地成交价面积等。业内分析指出，由于2013年基数过低造成今年上半年增长速度同比显著上升。

另一方面，从环比来看，增长速度加快下降，跌幅逐月不断扩大，市场转入调整的大势早已奠定。　　在房地产销售面积和金额的同比增长速度趋势展现出方面，涨幅收窄、增长速度渐渐上升的趋势最为显著，在市场供应减少、价格上涨造成的购买力显著严重不足，加之银行对个人房贷放宽，从而促使了整个行业的实际暴跌调整，而且转入2014年以来，商品房销售额的暴跌速率早已多达了商品房销售面积暴跌速度，这意味著价格深度调整的步伐早已显著减缓，并将不会渐渐沦为市场趋势。　　中原地产研究中心统计数据表明，上半年全国典型的54城市合计住宅签下套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度超过了23.7%，其中一线城市跌幅超过了31%，二线城市跌幅超过了34%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，比起2013年，当前楼市转入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已转入稳定期，快速增长空间受限;其中部分二、三线城市快速增长过慢，市场需求已被欠下。在此基础上，房价也经常出现广泛上调迹象。　　研究院研究员朱光告诉他记者，今年3月以来，土地购买面积增幅再度转入负增长区间，前6个月土地购买面积增幅较前5月基本稳定。

总体上看，在目前行业依旧正处于调整态势下，房企对于市场走势仍渐趋慎重，拿地节奏减慢。预计今年下半年随着去年同期基数的下降，土地购买面积同比增幅也将之后呈现出陡峭的上行态势。　　从商品房销售面积同比增幅走势看，上半年商品房同比增幅虽然之后正处于负增长区间，但开始呈现出收窄下行态势，这与去年同期基数上升显著有关。

预计今年下半年，随着去年同期基数的逐步上升，商品房销售面积同比跌幅也将之后收窄。　　张大伟告诉他记者，当前楼市降温趋势早已具体，房价将之后显著上行。

他回应，2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最好的，但毕竟争议最少的。这背后是房地产行业在经过高速发展的15年之后，整体格局早已再次发生转变。

新房低快速增长时代早已落幕，正处于向稳定发展的过渡阶段中，地区之间、有所不同市场需求之间的差异分化突显。　　他还认为，市场的持续下滑令多地新房库存经常出现显著上升，一线城市中除深圳外，北京、上海、广州7月初的库存较年初分别下降43%、17%、12%。

二、三线城市库存减少更为显著。　　重庆方面一位房地产业内人士指出，今年市场萧条，是归属于“非调控政策”上行，归属于市场自身调整，与以往数次宏观调控造成的上行有本质区别。

在量价齐升过后，市场有自身的消息传递压力。如果没放开出租汽车限贷等强刺激政策实施，今年全年成交量同比不会有较大幅下降，成交价价格下降也将不会持续到年底。

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